maison a renover en champagne proche chaource
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À Étourvy, dans le département de l’Aube (région Grand Est)...
Authentique propriété champenoise en pierre, datant du milieu du XIXᵉ siècle, située dans un environnement paisible et champêtre, à proximité du charmant village de Chaource, au sud de la Champagne et aux portes de la Bourgogne.
La propriété comprend une maison principale, joliment exposée, offrant une surface habitable de 232 m² répartie sur deux niveaux, ainsi qu’une bâtisse de dépendances regroupant une grange, des ateliers et une cave voûtée.
Une partie de la maison a déjà bénéficié de premiers travaux (toiture, menuiseries extérieures et début d’isolation notamment), mais l’ensemble nécessite une rénovation complète qui conviendrait parfaitement à un projet personnalisé. Ce projet de réhabilitation de la maison principale pourrait conduire à la création d’un bel espace de vie au rez-de-chaussée et de quatre chambres réparties sur les deux niveaux, dont une grande suite parentale à l’étage avec salle de bains et WC.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.043 m².
Authentique propriété champenoise en pierre, datant du milieu du XIXᵉ siècle, située dans un environnement paisible et champêtre, à proximité du charmant village de Chaource, au sud de la Champagne et aux portes de la Bourgogne.
La propriété comprend une maison principale, joliment exposée, offrant une surface habitable de 232 m² répartie sur deux niveaux, ainsi qu’une bâtisse de dépendances regroupant une grange, des ateliers et une cave voûtée.
Une partie de la maison a déjà bénéficié de premiers travaux (toiture, menuiseries extérieures et début d’isolation notamment), mais l’ensemble nécessite une rénovation complète qui conviendrait parfaitement à un projet personnalisé. Ce projet de réhabilitation de la maison principale pourrait conduire à la création d’un bel espace de vie au rez-de-chaussée et de quatre chambres réparties sur les deux niveaux, dont une grande suite parentale à l’étage avec salle de bains et WC.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 1.043 m².
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Surface habitable totale de la propriété : 232,1 m² (Hors dépendances et leurs combles) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Maison principale - Rez-de-chaussée |
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Situation actuelle |
105,2 m² |
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Salle à manger avec four à pain en état de fonctionnement |
11,3 m² |
| Cuisine semi-équipée (4,8 m²) avec Salle d'eau 1 / WC (3,7 m²) | 8,5 m² |
| Séjour | 19,2 m² |
| Chambre 1 | 14,0 m² |
| Chambre 2 | 10,1 m² |
| Salle d'eau 2 / WC | 3,4 m² |
| Entrée | 4,2 m² |
| Dégagement (accès combles) | 6,0 m² |
| Pièce aménageable 1 | 15,5 m² |
| Pièce aménageable 2 | 13,0 m² |
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Projet possible |
105,2 m² |
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Salle à manger |
19,2 m² |
| Cuisine avec espace repas | 19,8 m² |
| Séjour | 14,0 m² |
| Chambre 1 | 10,1 m² |
| Chambre 2 | 13,0 m² |
| Salle d'eau / WC | 3,4 m² |
| Entrée | 4,2 m² |
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Dégagement (accès étage) |
6,0 m² |
| Cellier / Buanderie | 15,5 m² |
Plan du rez-de-chaussée (projet possible, la faisabilité étant à valider par un architecte)
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Maison principale - Etage |
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Situation actuelle |
126,9 m² |
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Pièce aménageable 3 |
10,4 m² |
| Pièce aménageable 4 | 21,4 m² |
| Palier | 6,4 m² |
| Mezzanine | 16,4 m² |
| Combles aménageables | 72,3 m² |
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Projet possible |
126,9 m² |
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Bureau |
10,4 m² |
| Salle de jeux | 21,4 m² |
| Palier | 6,4 m² |
| Mezzanine | 16,4 m² |
| Chambre 3 | 20,0 m² |
| Hall de nuit | 9,1 m² |
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Suite parentale Chambre 4 avec salon + Salle de bains / WC |
43,2 m² |
Plan de l'étage (projet possible, la faisabilité étant à valider par un architecte)
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Dépendances |
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Cave voûtée Au même niveau que la grange et les ateliers |
29,9 m² |
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Grange Non habitable en l'état |
67,2 m² |
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Ateliers Non habitables en l'état |
50,0 m² |
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Autres surfaces |
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| Combles des dépendances (au-dessus des ateliers et de la cave) | 82,8 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 1.043,0 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement (avec profil altimétrique)
Le profil altimétrique détermine la topographie entre les 2 points jaunes (sur le plan ci-dessous), c'est-à-dire les variations du relief sur la distance observée.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune d'Étourvy est située à 13 km au sud de Chaource et à 42 km au sud de Troyes (la Préfecture du département).
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h45 de Bruxelles.
Étourvy dans son environnement
Une situation dans un cadre paisible et champêtre, à quelques minutes de Chaource et de ses commodités
La maison est implantée dans un cadre calme et verdoyant, au coeur du village d’Étourvy, dans le sud de l’Aube. Entourée de prairies et de bois, elle profite d’un environnement préservé et harmonieux, typique de la campagne champenoise, où règnent la tranquillité et l’authenticité.
- Pour les besoins du quotidien, Chaource se trouve à environ 13 km et propose l’ensemble des commerces et services indispensables : supermarché, commerces de bouche, pharmacie, services médicaux et marché hebdomadaire. Pour une offre plus complète, la ville de Troyes, située à 42 km, réunit de nombreuses enseignes, établissements de santé, restaurants et équipements culturels.
- Les familles disposent à Chaource d’écoles maternelle et primaire, ainsi que d’un collège. Les lycéens peuvent poursuivre leur scolarité dans les communes voisines des Loges-Margueron ou de Bar-sur-Seine, situées respectivement à une dizaine et une vingtaine de minutes de route. Des services de transport scolaire facilitent les trajets quotidiens vers ces établissements.
- La gare SNCF la plus pratique depuis Étourvy est celle de Tonnerre, à environ 18 km. Elle permet de rejoindre facilement Auxerre, Dijon ou Paris grâce à des liaisons régulières. La gare de Troyes, à 42 km, offre pour sa part un bon accès au réseau régional et aux grandes lignes, notamment TGV.
- La commune d’Étourvy bénéficie d’une situation agréable au cœur d’un réseau routier bien desservi. L’accès principal s’effectue via la D 944 (axe Chaource–Tonnerre), complété par de petites routes départementales locales qui relient rapidement le village aux pôles voisins. Cette accessibilité préserve la quiétude du site tout en rendant les déplacements simples et rapides vers les principaux centres urbains.
Les paysages du département
Au sein d'un département au caractère affirmé, entre forêts profondes et villages de charme
Situé au cœur de la Champagne méridionale, le département de l’Aube se distingue par la variété de ses paysages et la richesse de son patrimoine. Des vallées boisées du Pays d’Othe aux vastes plaines champenoises, des forêts profondes du Chaourçois aux coteaux viticoles de la Côte des Bar, il offre un cadre naturel d’une grande sérénité et de nombreux attraits, avec notamment :
Ici, la nature et le patrimoine se répondent avec une élégance discrète : les églises rurales se mêlent aux vallons boisés, les chemins serpentent entre les vergers et les vignes, et les pierres anciennes racontent la vie simple des campagnes champenoises.
C’est un territoire qui invite à la flânerie, à la contemplation et à l’évasion douce, où l’on prend plaisir à savourer le temps qui passe, au rythme paisible des saisons.
- Les 3 grands lacs du Parc naturel régional de la forêt d'Orient (lac d’Orient, lac du Temple et lac Amance) et leurs nombreux aménagements de détente propices aux activités sportives et à la baignade ;
- La route du Champagne et son patrimoine viticole ;
- Une gastronomie généreuse et conviviale, où se mêlent l’andouillette de Troyes, les fromages de Chaource et les champagnes du territoire, auxquels s’ajoutent les truites et carpes des rivières locales, les miels et confitures du Pays d’Othe, ou encore les jus et cidres artisanaux qui traduisent toute la richesse d’un terroir authentique ;
- Quelques-uns des chefs-d’œuvre de l’architecture monacale (Abbaye cistercienne de Clairvaux, ...) et un patrimoine religieux remarquable, avec de nombreuses églises rurales abritant des vitraux anciens d’une rare beauté ;
- Un artisanat local dynamique, qui perpétue des techniques anciennes, en particulier dans le travail du bois, du verre ou du textile ;
- Des traditions culturelles et rurales toujours vivantes, portées par les marchés, les fêtes de village et les célébrations autour du champagne qui animent le territoire tout au long de l’année.
Ici, la nature et le patrimoine se répondent avec une élégance discrète : les églises rurales se mêlent aux vallons boisés, les chemins serpentent entre les vergers et les vignes, et les pierres anciennes racontent la vie simple des campagnes champenoises.
C’est un territoire qui invite à la flânerie, à la contemplation et à l’évasion douce, où l’on prend plaisir à savourer le temps qui passe, au rythme paisible des saisons.
Entre Troyes et l'Yonne
Entre la pétillante ville de Troyes et les paysages verdoyants de l’Yonne toute proche
À une quarantaine de kilomètres au nord, Troyes s’impose comme un pôle vivant et attractif. Ancienne capitale des comtes de Champagne, elle conserve un patrimoine exceptionnel, où se mêlent les ruelles médiévales, les maisons à pans de bois et les églises gothiques aux vitraux colorés. Ville d’art et d’histoire, Troyes a su conjuguer tradition et modernité : musées, galeries, théâtre et espaces culturels rythment la vie locale tout au long de l’année. Sa grande tradition textile, héritée du Moyen Âge, demeure présente à travers les célèbres magasins d’usine, qui font aujourd’hui de la ville une destination prisée pour le shopping. On y trouve aussi une ambiance conviviale, avec ses places animées, ses terrasses ensoleillées et ses quais réservés à la promenade. Cette proximité fait de Troyes un lieu de sortie privilégié, facilement accessible pour une journée de culture, de détente ou de gastronomie.
Au sud-est de Troyes, la Côte des Bar déroule ses coteaux couverts de vignes, formant l’un des plus beaux paysages de Champagne. C’est ici que s’épanouit un terroir de caractère, reconnu pour ses champagnes expressifs et la beauté de ses villages viticoles, comme Les Riceys, Essoyes ou Bar-sur-Seine. Entre caves, dégustations et routes sinueuses bordées de vignes, la région invite à découvrir un patrimoine vivant, où l’art du vin se mêle à la douceur de la campagne. Les panoramas vallonnés, les forêts et les petites routes pittoresques confèrent à cette partie de l’Aube une atmosphère paisible et lumineuse, typique du sud champenois.
Vers le sud-ouest, la frontière de l’Yonne n’est qu’à quelques kilomètres. Elle ouvre la voie vers un autre visage de la Bourgogne, entre les collines du Tonnerrois, les forêts profondes et les vignobles prestigieux du Chablisien. Les villages y conservent une allure simple et authentique, ponctuée d’églises, de lavoirs et de rivières tranquilles. Ce voisinage immédiat entre Aube et Yonne offre à la région de Praslin un équilibre rare : à la croisée de deux départements aux identités fortes, où se rencontrent la richesse du patrimoine champenois et la douceur des paysages bourguignons.
Au sud-est de Troyes, la Côte des Bar déroule ses coteaux couverts de vignes, formant l’un des plus beaux paysages de Champagne. C’est ici que s’épanouit un terroir de caractère, reconnu pour ses champagnes expressifs et la beauté de ses villages viticoles, comme Les Riceys, Essoyes ou Bar-sur-Seine. Entre caves, dégustations et routes sinueuses bordées de vignes, la région invite à découvrir un patrimoine vivant, où l’art du vin se mêle à la douceur de la campagne. Les panoramas vallonnés, les forêts et les petites routes pittoresques confèrent à cette partie de l’Aube une atmosphère paisible et lumineuse, typique du sud champenois.
Vers le sud-ouest, la frontière de l’Yonne n’est qu’à quelques kilomètres. Elle ouvre la voie vers un autre visage de la Bourgogne, entre les collines du Tonnerrois, les forêts profondes et les vignobles prestigieux du Chablisien. Les villages y conservent une allure simple et authentique, ponctuée d’églises, de lavoirs et de rivières tranquilles. Ce voisinage immédiat entre Aube et Yonne offre à la région de Praslin un équilibre rare : à la croisée de deux départements aux identités fortes, où se rencontrent la richesse du patrimoine champenois et la douceur des paysages bourguignons.
Points forts de la propriété :
- Environnement champêtre et paisible
- Beaucoup de caractère et de charme (pierres, poutres et charpentes apparentes)
- Belle exposition
- Fort potentiel de réhabilitation permettant la mise en place d'un projet très personnalisé
La rue et son environnement
Année de construction :
1850 / Rénovations effectuées en partie depuis 2012 (toiture / menuiseries extérieures avec double vitrage / début d'isolation)
Montant de la dernière taxe foncière :
En attente
Type de chauffage :
Bois et convecteurs électriques
Diagnostics de Performance :
88.500 euros
(Frais de négociation à la charge du vendeur)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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